เฟดปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นศูนย์ นี่คือความหมายของการจำนอง

อัตราการจำนองที่ลดลงน่าจะแตะพื้น นี่คือเหตุผล

ธนาคารกลางสหรัฐได้ดำเนินการฉุกเฉินเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเป็นศูนย์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ย 0% จะฟังดูดีสำหรับใครก็ตามที่เป็นเจ้าของบ้านหรือกำลังวางแผนที่จะซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องชะลอและพิจารณาสองสามประการ

ประการแรก เฟดไม่ได้ควบคุมอัตราการจำนอง การปรับลดจะใช้กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างเฟดกับธนาคารหรือจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง

ประการที่สอง การกระทำของเฟดส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยของ US Treasury Securities อย่างรวดเร็วที่สุด ตลาดเหล่านี้สามารถมีอิทธิพลต่อ Mortgage Backed Securities ซึ่งจะส่งผลต่ออัตราการจำนอง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาแห่งความไม่แน่นอน ปัจจัยอื่นๆ สามารถลบล้างบรรทัดฐานได้ เรื่องนี้เกิดขึ้นในปี 2551 แม้ว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรง แต่อัตราการจำนองก็แตะระดับพื้นและไม่เคยลดลงไปกว่านี้ สิ่งเดียวกันกำลังเกิดขึ้นในขณะนี้

ทำไม

ปริมาณของธุรกิจ ความต้องการสินเชื่อจำนองกำลังขยายขีดความสามารถของอุตสาหกรรมในการให้บริการ หากต้องการชะลอความต้องการ อัตราอาจเลื่อนไปที่ระดับที่สูงขึ้น

การลงทุนที่ลดลง เมื่อนักลงทุนรู้ว่าผู้กู้จะรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด พวกเขาคาดว่าจะสูญเสียรายได้ ความเสี่ยงนี้หมายถึงนักลงทุนจำนวนน้อยลงที่จะซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันใหม่ ความต้องการน้อยลงเท่ากับอัตราที่สูงขึ้น

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ให้กู้ เมื่อมีการรีไฟแนนซ์เงินกู้อย่างรวดเร็ว ผู้ให้กู้มักจะจ่ายคืนรายได้ของพวกเขา ในทำนองเดียวกัน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจเกิดขึ้นเมื่ออัตราเปลี่ยนแปลงเร็วเกินไปสำหรับสินเชื่อที่อยู่ระหว่างดำเนินการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สะท้อนให้เห็นในอัตราที่สูงขึ้น